免爬樓梯免裝潢  三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家三和國中捷運站靜巷孝親大空間1樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬
參考單價：74.66 萬/坪
地址：新北市三重區慈愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
附屬建物面積：3.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立永福國小市立三和國中
生活機能：幸福市場、力行路果菜市場、三蘆市場
附近交通：捷運三和國中站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃稀有：標準四房三廳格局，加上地下室可再規劃兩房一廳，總使用坪數極高。居住舒適度高：位於靜巷，環境單純寧靜，且屋況良好、已有裝潢，可立即入住。生活機能完善：鄰近三和國中捷運站與各大市場，採買、交通便捷，學區資源穩定。價格優勢明顯：總價 1968 萬，單價約 75 萬，於捷運雙北生活圈具備一定競爭力的房價。
劣勢	屋齡偏高：建成於 40 年前，管線與建築結構可能面臨老化，未來維修成本可能增加。樓層特性：1 樓屬於低樓層，隱私性較差，且易受外界噪音與潮濕影響。硬體設施：為公寓型態，無電梯設施，且未包含車位，對於有開車或行動不便的家庭需注意。貸款限制：高齡公寓可能面臨銀行融資年限縮短或成數受限的情況。
機會	多代同堂理想：大空間與多衛浴設計，非常適合三代同居的大家庭居住。投資與自用兼備：地下室可靈活規劃為工作室、倉儲或對外出租，增加房屋總收益。潛在改造價值：屋況良好但可根據最新需求進行微調，以符合現代居住美學。
威脅	流動性風險：老舊公寓 1 樓在二手市場的轉手難度通常較新大樓高，持有時間可能較長。維護隱憂：老房子可能出現頂樓漏水或地下室淹水風險，購入前需仔細檢查。法規變化：未來若面臨危老重建或都市更新，老舊公寓雖有潛力但也伴隨不確定性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求而定

主要理由：此物件對於**「家庭成員較多」或「有孝親需求」**的購屋者來說，性價比極高。1968 萬的總價能買進包含地下室的大空間 4 房公寓，在雙北捷運周邊極具優勢，且靜巷環境適合長期居住。然而，購屋者必須清楚意識到「40 年屋齡」與「1 樓無車位」的缺點，這會增加未來的維護成本並影響轉手流動性。若您計劃長住且能接受老屋特性，或打算利用地下室增加額外收益，這是一筆值得投入的資產；若對高樓層視野或新穎社區有強烈偏好，則建議再斟酌其他選項。

問與答

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